家を売っても住み続けられる理由をご紹介！

リースバックは自宅を売った後でも賃貸として住み続けられるサービスを意味します。

リースバックのメリット①

・住み慣れた家に住み続けられる！

→引越す必要がなく、そのままの生活環境を守れる

・短期間で現金化できる

→不動産会社が直接貸主になるリースバックであれば、短期間で現金を受け取ることが

可能です！生活費・養育費・介護費など賃金の使い道は完全に自由！

リースバックのメリット②

・住宅ローンや固定資産税等の支払いがなくなる

→家を売ったお金で残りの住宅ローンを返済することができ、所有者ではなくなるため

固定資産税も支払う必要なし！少し高い賃料であったとしても、ローンや税金のことを

考えれば費用を抑えられる可能性がある！

リースバックのメリット③

・家を所有していることのリスクがなくなる！

→不動産を所有していると、さまざまなリスクが付き物！災害で建物が倒壊・資産価値が

下落し売却したいときに売却できない、住宅ローンの金利上昇等。

一方、リースバックを活用すれば同じ家に住み続けながらも、売却して不動産を所有

しないため、これらのリスク負担はなくなります！

リースバックのデメリット①

・売却価値が一般価値より安くなる恐れがある…

→賃料収入を得る投資用不動産として査定し、利回り重視で考えるため通常より安い

売却価格になる！

・家賃が相場より高くなる場合が多い

→周辺家賃相場から設定されるのではなく、リースバック業者の買取価格に対する

利回りを考慮して設定されるため高くされる可能性も高い！

リースバックのデメリット②

・売却金額がローンの残債を下回る場合は利用できない！

→売却代金が住宅ローンの残債を下回る場合は、住宅ローンを完済できず銀行からの

許可がおりない為そもそも売却することができずリースバックの利用もできない！

リースバックのデメリット③

・将来ずっと住み続けられるとは限らない！

→賃貸借契約を結ぶ際、多くの場合は『定期借家契約』で結ばれます。

定められた契約期間が満了した後も再契約は可能ですが、再契約が保証されている

わけではないことに注意が必要！

以上！リースバックとは？でした～！