共有名義とは？

登記簿に載せる所有者の名前が2人以上となること

2人以上が共有して所有者になる！

多くの場合は、1人分の年収や資産では不動産を買えないという理由から

2人以上でお金を出して共有名義をすることになる！

共有名義のメリット

■相続税を節税できる

名義人が亡くなってしまうと、その不動産は遺産となる！

遺産を相続するには高額な相続税がかかります。

仮に共有名義で半分支払っていれば、不動産の半分は相続税を支払う必要はなくなるというわけです。

共有名義のメリット②

■買える不動産の金額が高くなる

資産が多く、年収が高ければ、その分だけ多くローンを借り入れることができる！

共働きの夫婦であれば、1人よりも夫婦合わせたほうが、資産や年収の金額が高くなるので、

買うことのできる不動産の金額が高くなるということ！

共有名義のメリット③

■売却するときの控除額が多くなる

マイホーム（居住用財産）を売却するときには、3,000万円の特別控除の特例がある！

つまり、売却価格が3,000万円までなら税金が免除されるということです。

夫婦2人の共有名義であれば、これが、6,000万円までに上がります。

共有名義のデメリット

■離婚したら売却する可能性が高い

離婚した場合には、どちらかがローンを1人で払いきれる能力があって、家に残りたいと思うのであれば

売却する必要はない！

ただ、何十年もローンが残っている場合には支払いされる可能性が少ない！

買ったばかりのマイホームを売るということになってしまう…

共有名義のデメリット②

■売却しづらくなる

共有名義にすると、売却しづらくなるということ！

共有名義の場合には、所有者全員の許可がないと、不動産の売却はできない！

以上！共有名義で不動産を購入するメリット＆デメリットでした！

これを参考にして名義を共有にするのかどうか決めてください♪