仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産仲介会社が行うサポートへの対価として支払うもの、

サポートの具体的な内容としては物件探しや内見の手配、大家さんや管理会社さんとの契約条件の交渉、

重要事項説明書、契約締結の準備や実施などがある。

仲介手数料の相場

一般的な仲介手数料の相場は契約する物件の【家賃の１ヶ月分＋消費税】

しかし最近では、賃貸契約時の仲介手数料が半額や無料で契約できるケースも増えてきている。

仲介手数料を支払うタイミング

仲介手数料は、賃貸契約時の初期費用に含まれて請求される！

遅くとも入居開始の前日までには支払いを完了する必要がある！

仲介手数料に関するルール①

不動産会社が受け取ることができる【仲介手数料の上限】は【宅地建物取引業法】で定められている！

仲介手数料は最大でも【家賃１ヶ月分＋消費税】まで

仲介手数料に関するルール②

家賃がどんなに高くても、逆に安い場合でも不動産会社は【家賃１ヶ月分＋消費税（10％）】以上の

金額を請求することはできない！

【家賃１ヶ月分＋消費税（10％）】以上の金額を仲介手数料として請求することは違法！

原則では家賃0.5ヶ月分＋消費税

宅建業法、仲介手数料は家主と借り手に対してそれぞれ【家賃0.5ヶ月分＋消費税】ずつ請求をすることができる！

ただ、家主と借り手の了承がある場合は、その一方に対して【家賃１ヶ月分＋消費税（10％）】を請求しても良いということが定められている

仲介手数料が安い物件を選ぶときの注意点

物件の条件が良くない場合がある

→物件に早く入居者を見つけるために、仲介手数料を安く設定しているケースが多くある

仲介手数料以外も含めたトータルの初期費用で計算する

→費用のトータルで、お得になるかどうかを利用することが大切

以上！仲介手数料の相場はいくら？でした！